2 results listed
Mevcut sistemde gayrimenkul el değiştirirken hem alıcı hem de satıcı, gayrimenkulün beyan
edilen değeri üzerinden binde 20 oranında (toplamda binde 40) tapu harcı ödemektedir. 492
Sayılı Harçlar Kanununa göre eğer gayrimenkulün gerçek satış bedeli belediye emlak değerinin
altında olursa mükellefler tapuda belediye emlak değerini beyan etmek zorundadır. Eğer gerçek
satış bedeli belediye emlak değerinin üstünde olursa gerçek satış bedelinin beyan edilmesi
gerekmektedir. Ancak taraflar değer beyanı yaparken çoğu durumda gerçek satış değeri yerine
genellikle piyasa değerinden düşük olarak belirlenen belediye emlak değerini beyan etmektedir.
Bu durumda devletin tahsil ettiği vergi ve harçlar olması gerekenden düşük tahakkuk
etmektedir. Bu çalışma tapu harcının ve emlak vergisinin eksik ödenmesini önlemek için yeni bir
değerleme sistemi getirmeyi amaçlamaktadır. Sistemin özü taraflar arasındaki çıkar birliği
ilişkisinin bozularak çıkar ayrılığının getirilmesi ve değerlemeyi belirleyecek olan kişilerin daha
etkin değerleme yapabilmesini sağlayacak bir sistemin oluşturulmasıdır.
International Congress of Human and Social Sciences Research
İTOBİAD
Sinan ÇİÇEK
Coşkun KARACA
While the real estate is changing hands in the current system, both the buyer and the seller pay
20 percent of the land value (40 in total). According to the Law on Fees numbered 492, if the real
sale price of the realty is below the real estate value of the municipality, the taxpayers must
declare the real estate value of the municipality in the land office. If the real sale price is high from
the real estate value of the municipality, the taxpayers need to declare the real sale price.
However, when the parties make a declaration of value, in most cases, they declare the value of
the property tax which is usually lower than the market value by the municipality, rather than
the actual sales value. This study aims at introducing a new appraisal system to prevent the loss
of title deed fees and incomplete payment of real estate tax after the acquisition of real estate. The
essence of the system is to establish the separation of interests by distorting the interest
association between the parties and to create a system that will enable the more effective
valuation by the people and experts
International Congress of Human and Social Sciences Research
İTOBİAD
Sinan ÇİÇEK
Coşkun KARACA