Emlak sektöründe bilişim teknolojilerinin kullanımı ve bir tahmin modellemesi
AbstractGünümüzde dijital teknolojilerinin gelişmesiyle bilgiye ulaşmak oldukça kolaylaşmıştır. Dijitalleşen ve bilgi teknolojilerini kullanan işletmeler ise daha iyi ve optimum karar vermede diğerlerine göre stratejik bir avantaj yakalayacaklardır. Bilgi teknolojileri kabiliyetlerinin kullanımında veri bilimi öne çıkmaktadır. Veri biliminde bilgi; amaç ve hedefler doğrultusunda toplanıp, verinin dijital ortamlarda toplanması ve ihtiyaçlara yönelik olarak analiz edilerek doğru tahminler yapılmasına imkân sağlamaktadır. Geleceğe yönelik tahminlerin hesaplanması hizmet sektörlerinde rekabeti öngörebilmek için önemli bir araç olduğu değerlendirilmektedir. Bu çalışmada; dijitalleşme sürecinde emlak sektörü dikkate alınmış, bilgi teknolojileri kullanarak portföy oluşturma, uygun emlak özelliklerini belirleme, özellikle akıllı bina uygulamalarına ilişkin taleplerin görülmesi ve müşterinin doğru seçime yönlendirilmesinde bir tahmin modellemesi yapılmıştır. Bu amaçla büyük bir ilin önemli dört semtinin emlak portföyüne ilişkin bilgiler toplanmıştır. Elde edilen bilgilerle doğru politikaların oluşturulması ve geleceğe yönelik tahminlerin yapılabilmesi için tahmin yöntemlerinden Lojistik regresyon yöntemi kullanılmıştır. Bulunan model sonucunda, emlak satın alma konusunda hangi faktörlerin önemli olduğu ortaya konulmuştur. Gelecekte dijital dönüşümün emlak sektöründe yaygınlaştırılması, yatırımların planlanması ve bilişim teknolojilerinin sağladığı imkanlar ile iş modellerinin oluşturularak sürdürülebilirliğinin sağlanması gerektiği değerlendirilmiştir.